Thị trường bất động sản vốn sôi động và là nơi nhà đầu tư kiếm được nhiều lợi nhuận. Đầu tư vào bất động sản là hình thức đầu tư an toàn, nhưng cũng cần nắm bắt xu thế của thị trường. Nhiều công ty bất động sản đã ra đời để xây dựng, môi giới bất động sản và tìm kiếm lợi nhuận. Nhưng để thành lập công ty bất động sản, cần pháp đáp ứng một số điều kiện nhất định. Hãy cùng tìm hiểu những yêu cầu và điều kiện đó trong bài viết này.
Điều kiện về vốn
Để thành lập công ty bất động sản, đòi hỏi phải có một số vốn tối thiểu nhất định, gọi là vốn pháp định. Tại luật kinh doanh bất động sản 2014 đã quy định về vốn pháp định như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (được gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng.
- Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình mà bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản với quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp và phải kê khai, nộp thuế. Đối với hình thức kinh doanh bất động sản này thì không cần có vốn pháp định.
Như vậy, có thể hiểu, những cá nhân, tổ chức đăng ký kinh doanh bất động sản như mua, bán, cho thuê căn hộ, căn nhà, mặt bằng thì bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp và có số vốn tối thiểu 20 tỷ đồng. Trên thực tế, có những cá nhân vẫn thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà không đủ 20 tỷ đồng vốn điều lệ và vẫn hoạt động bình thường.
Điều kiện về chứng chỉ hành nghề
Điều kiện cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
- Cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp. Doanh nghiệp phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề kinh doanh bất động sản.
- Một cá nhân có thể tự minh kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản với điều kiện có chứng chỉ hành nghề và nộp thuế. Trường hợp này cá nhân không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp
- Cá nhân, tổ chức kinh doanh môi giới bất động sản không được vừa là người môi giới, vừa là người thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Những hoạt động của môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản bao gồm những nội dung sau:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng những điều kiện của khách hàng nhằm tham gia đàm phán và ký kết hợp đồng
- Có thể đại diện để thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và các thủ tục liên quan
- Cung cấp và hỗ trợ thông tin cho các bên về thủ tục, hợp đồng, các giao dịch bất động sản.
Danh mục ngành nghề kinh doanh bất động sản
681-6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
- 68101: Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- 68102: Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở
- 68103: Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở
- 68104: Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở
- 68109: Kinh doanh bất động sản khác
68109: Kinh doanh bất động sản khác
- 68201: Tư vấn, môi giới bất động sản, quyền sử dụng đất
- 68202: Đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất
Trên đây công ty luật ASLAW đã hướng dẫn các doanh nghiệp muốn thành lập công ty về bất động sản. Nếu có thắc mắc gì vui lòng liên hệ tới hotline: 0922772222